FAQ

Die häufigsten Fragen von Kunden

Was muss ich tun, um herauszufinden, ob eine Immobilienverrentung für mich Sinn macht?

Schauen Sie sich gerne auf dieser Webseite um. Wenn ein oder mehrere Motive auf Sie zutreffen, kann es auch für Sie Sinn machen. Gerne erhalten Sie eine kostenfreie Beratung und Einschätzung, wie hoch Ihre Auszahlung/Einmalbetrag sein könnte.

Warum sollten wir uns für Mirco Maurer IMMOBILIEN entscheiden?

Wir bieten alle gängigen Modelle der Verrentung an, prüfen auch gerne Angebote welche Ihnen bereits vorliegen und können Ihnen ohne Interessenskonflikte geeignete Lösungen aufzeigen. Die Entscheidung, für welches Verrentungsmodell Sie sich nach einer ausgiebigen Beratung entscheiden, liegt immer bei Ihnen.

Warum erwirbt ein Käufer so eine Immobilie, in welche er selbst lange nicht einziehen kann und (außer beim Rückmietverkauf) keine Mieteinnahmen hat?

Die Käufer haben ebenso verschiedene Motive. 

• Reduzierter Kaufpreis
• Gute Lage des Objektes; kaum Objekte auf dem freien Markt
• Steuerliche und Rechtliche Aspekte (Stichworte: Mietausfall, Mietendeckel, Mietpreisbremse)
• Vorsorge für später und/oder die Kinder/Enkel
• Inflationsschutz

Kostet die Beratung zum Thema Immobilienverrentung bei Ihnen bereits Geld?

Für die Beratung, die Immobilieneinschätzung sowie jegliche Verkaufsbemühungen fällt ausschließlich im Erfolgsfall (nach notarieller Beurkundung des Verkaufs) eine marktübliche Courtage an.

Endet das Wohn-/Nießbrauchrecht wenn ein Ehepartner verstirbt?  

Im Falle von Ehepaaren gilt der Nießbrauch uneingeschränkt für den länger lebenden Partner bis zum Ende seines eigenen Lebens.

Wer trägt die Kosten für Reparaturen/Sanierungen (z.B. eine neue Heizung)?

Dies ist von Anbieter zu Anbieter sehr unterschiedlich geregelt, daher ist es sehr wichtig, sich mit dem Vertragswerk der institutionellen Ankäufer (ins besonders beim Immobilienteilverkauf) auseinanderzusetzen. Bei einem privaten Käufer ist alles frei verhandelbar, dann muss auch zwingend alles Besprochene rechtssicher im notariellen Kaufvertrag festgehalten werden. 

Die Abschläge für das Nießbrauchrecht sind zu hoch. Warum erhalten Verkäufer häufig weniger als 50% des Immobilienwertes? 

Das Nießbrauchrecht bietet den bisherigen Eigentümern das Recht die Immobilie bis zum Lebensende zu nutzen (oder zu vermieten). Dies stellt einen sehr hohen Wert dar und bedeutet für einen Käufer, dass er in dieser Zeit keine Einnahmen (evtl. sogar Kosten für Reparaturen/Sanierungen) hat. 

Wie wird die Lebenserwartung berechnet? Ist ein Gesundheitstest erforderlich? Wann ist die Verrentung nicht möglich?

Kein Verrentungsanbieter prüft den Gesundheitszustand der Kunden. Es wird i.d.R. die Sterbetafel des Statistischen Bundesamts zur Berechnung genutzt. Als Beispiel hat hier eine heute 70jährige Dame noch 16,84 Lebensjahre, ein 70jähriger Mann 14,15 Jahre. Auch hier gibt es unterschiede bei den Anbieter, manche setzten deutlich höhere Lebenserwartungen an und reduzieren dadurch die Einmalzahlung an den Kunden.   

Wann ist die Verrentung nicht möglich?

Eine klassische Verrentung der Immobilie ist i.d.R. nicht möglich, wenn der Verkäufer "zu jung" ist (meist unter 65 Jahren). Wenn die Belastung/Hypotheken auf der Immobilie zu hoch ist und eine etwaige Einmalzahlung sogar übersteigt. Außerdem gibt es einzelne Lagen in Deutschland, von welchen Kapitalanleger Abstand nehmen oder nur mit sehr großen Risikoabschlägen hier investieren. Hier gibt der Wohnimmobilienatlas der Postbank eine gute Orientierung, da Käufer die Lagen mit weiterhin erwartetem Zuzug bevorzugen. 

--> auch wenn die Lage "schwierig" ist, oder Sie erst 40 oder 50 Jahre alt sein sollten,  kontaktieren Sie mich gerne, es gibt für die meisten Fälle eine Lösung.

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