LEIBRENTE  bzw.  ZEITRENTE

Die Leibrente ermöglicht es Ihnen, weiterhin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zu wohnen, während Sie das Eigentum gegen regelmäßige Zahlungen verkaufen. Diese Option ist für Senioren daher attraktiv, da sie mit monatlichen "Leibrentenzahlungen" eine finanzielle Sicherheit bietet, während sie auch in ihrem vertrauten Umfeld bleiben können.

Vorteile:

• lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch abgesichert
• finanzielle Absicherung durch regelmäßige Zahlungen (Renten), welche durch eine Reallast im Grundbuch abgesichert werden. 
• Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen liegen i.d.R. beim Käufer
• I.d.R. wird bei der Immobilienverrentung eine Zeitrente vereinbart. Die bisherigen Eigentümer erhalten ein lebenslanges Wohnrecht, wobei die Rentenzahlung auf 10, 15 oder max. 20 Jahre beschränkt wird.
• auch eine Kombination monatliche Rente + anfänglicher Einmalzahlung ist möglich

Die Leibrente wird oft mit der Umkehrhypothek verwechselt, unterscheiden sich aber deutlich.

WICHTIG, wenn man einen lebenslangen Leibrentenvertrag eingeht:

Verkäuferinnen und Verkäufer sollten dafür sorgen, dass ihre Rentenzahlungen langfristig gesichert sind. Ein guter Tipp ist, die Leibrente und das lebenslange Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch als "Reallast" eintragen zu lassen. Das stellt sicher, dass sie bei einer Zwangsversteigerung der Immobilie vorrangig Geld aus dem Verkauf bekommen, falls der Käufer zahlungsunfähig wird. Zusätzlich kann eine sogenannte "Auflassungsvormerkung" ins Grundbuch eingetragen werden. Diese verhindert, dass die Immobilie an andere verkauft oder mit Schulden, wie einer Hypothek, belastet wird.

Bis 2025/26 werden Banken weitere Produkte auf den Markt bringen, die ähnlich wie die bekannte Leibrente strukturiert sind. Auch hier wird eine umfassende Beratung entscheidend sein. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie erst 2025 oder später verrenten und interessieren sich bereits jetzt für die neuen Produkte, die voraussichtlich unter "Equity Release" oder ähnlichen Bezeichnungen angeboten werden.