RÜCKMIETVERKAUF ("Sale-and-Leaseback")

In den letzten Jahren hat sich der Verkauf mit Rückanmietung zu einem der beliebtesten Modelle der Immobilienverrentung entwickelt.  

Der Ablauf:

Immobilienbewertung und Verkauf: Zuerst wird der Wert der Immobilie durch ein Gutachten festgestellt. Dann wird ein Preis vereinbart und die Immobilie verkauft.

Mietvertrag: Gleichzeitig mit dem Verkauf wird ein Vertrag abgeschlossen, der die Miete, die Mindestmietdauer und mögliche Mietpreiserhöhungen festlegt.

Rückmiete:  Nach dem Verkauf der Immobilie wird der vorherige Eigentümer zum Mieter seiner eigenen Immobilie. Er kann dort weiterhin wohnen, ist jedoch verpflichtet Miete zu zahlen.

Veränderung von Rechten und Pflichten: Durch den Verkauf und die Rückmiete ändern sich die Pflichten des Verkäufers. Er ist nicht mehr für Reparaturen, Sanierungen oder Renovierungen verantwortlich - diese Aufgaben übernimmt der neue Eigentümer. Allerdings hat der Verkäufer auch nicht mehr die volle Kontrolle über die Immobilie.

Langfristige Planung: Der Rückmietverkauf kann eine langfristige Lösung sein, besonders wenn ein lebenslanges entgeltliches Wohnrecht (statt Miete) vereinbart wird. Das gibt dem Verkäufer Sicherheit, da er sich keine Sorgen um einen Umzug machen muss.